不動産購入情報｜ホームランド運営

先月マンションの売買をお世話した買主のお客様Kさんから、お電話がありました。
Kさんが売主のTさん宅に遊びに行かれて、大変歓迎して頂いたという事でした。
とても楽しかったし、嬉しかったので話したくて・・・という内容でした。

本来売主と買主はお互い求める所は相反することころです。
売主は少しでも高く売却したい、買主は良い物を少しでも安く買いたいと。
その相反する両者を仲介するのが、私達の仕事ですが、Kさんから 「いい売主さんから家を買ってよかった、不動産購入をきっかけに良いご縁ができた」 と嬉しそうにお話になるKさんの声を聞きながら、私まで幸せな気持ちになりました。

私達、不動産業者はただの物売りという感覚ではなく、その売買した家には、 幸せに暮らす人たちがいる、家族がいることを肝に命じなければならない・・・ と幸せを感じつつ、背筋がシャンと伸びるお客様からのお電話でした。

マイホームを購入すると2〜9ヶ月くらい後に不動産取得税という税金がやってきます。
不動産取得の際、それに関係する税金はいろいろありますが、今回はこの不動産取得税について。
この税金は不動産を購入、取得（相続税は非課税）した場合に取得した不動産の所在地の 都道府県から送られてきます。
「県から送られてきたからそのまま支払った」 という方がやはりいらっしゃいます。
一定条件内のマイホームを購入した場合、送られてきた 納付金額からさらにマイホーム控除が受けられます。
新築住宅、中古住宅、マンション、マイホーム用の土地についても一定の条件に適用すると、 この控除を受けることができます。 納付書に連絡先が記載されていますので、不動産取得税をお支払いの際は記載の県税事務所に ご確認ください。

ちなみに私が携わった売買のお客様には、税金等のお世話を致しますから、知らないで 支払ったという方はありませんでしたが、そのお友達やご親戚の方で支払った不動産取得の 返還請求をした事が何度もあります。
一度納付してしまった後でも、手続きすれば返還されますのでご安心を！
※詳細をお知りになりたい方はお問合わせメールをご利用ください。個別にお答え致します。

先日とある不動産情報誌に“リノベーション住宅でロハスなライフスタイルのスタート”という見出しの物件特集を目にしました。・・・なんのこっちゃ！？


最近良く目にする2つの言葉、『ロハス』『リノベーション』！？

●ロハス（ＬＯＨＡＳ）：Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅｓ　ｏｆ　ｈｅａｌｔｈ　ａｎｄ　Ｓｕｓｔａｉｎａｂｉｌｉｔｙ　の頭文字をとった言葉で、家族の安心、安全、健康と地球環境の持続可能な社会を心がける生活スタイルの意

●リノヴェーション（Ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ）：リフォームに比べ、用途変更や市場ニーズにあわせた機能向上により、建物の価値を高める意

ということは用途や間取を大きく変更し、時代のニーズにあわせた、より、機能的かつ価値を高めた住宅で家族の安心、安全、健康と地球環境に優しいＥＣＯで、さらにその社会の持続可能な生活のスタートという事か？
わかったようなわからないような感じではあるが、とっても良い感じである事は間違いないようだ。
先日もお問合せのお客様が、古くても良いから、立地が良くて、生活空間の良い、出来ればリフォームしてない物件を紹介して欲しいとの依頼。
内容をお尋ねすると、リノベートするから、室内、設備等は古いままの方がいい、安く買って、その分をリノベート費用にするそうである。 　

今首都圏や関東、関西圏の都心ではリノベート物件という不動産の新しいジャンルが確立されつつあります。中古物件ではなく、リノベート物件。買う側のメリットは、新築物件に比べ安価で、付加価値の付いた理想の住宅を手にする事ができる。
中古市場もリノベートという新しいジャンルの確立により活性化され、古くて買い手のつかなかった不動産も販売できるチャンスが多くなる。新築して20〜30年で壊されていた日本の住宅文化から、良い住宅を長く使うＬＯＨＡＳな住宅文化へと変わりつつあるのでしょう。 私もＬＯＨＡＳな不動産屋さんにならなくては・・・！？

今回、私共ホームランドは糸島郡志摩町のイオン志摩スーパーセンター内にショールームをつくりました。店内はご家族が安心、安全、健康に暮らせる住まいを身近に感じてほしいと思い、健康と地球環境を重視したライフスタイルを提案しています。このショップを通じて、自然や物の大切さ、リサイクル活動や環境問題への関心を高めたり、人間らしさの回帰につながる情報発信基地を目指しております。
その一環として、店内にギャラリースペースを設け、地域の皆様に場所の提供を考えております。
当社のコンセプトに共感して頂ける方を募っておりますのでホームランドホームページをご参照ください。

不動産会社を開設するためには、色々な審査、手続き後、宅建業免許交付を受け営んでいます。この宅建業免許を受ける際、国土大臣免許、県知事免許のどちらかの形をとりますが、その免許番号表示の中に実は意味があります。
例えば弊社（株）ホームランドは福岡県（３）１２８２４号ですが、今回はこの（　）の中の数字に注目です。

当社は上記の通り（　）内の数字は　“３”　です。宅建業免許は５年ごとの更新なので簡単に言うと開業して〜５年間は（１）です。（３）は１５年間不動産業を営んでいるという事になります。この免許更新の際にはやはり管轄土木事務所へ会社の内容、決算状況、売上げ状況、適格要件等々を申請、報告し更新が完
了するわけです。

（　）内の数字が多ければ多い程、長く不動産業を営んでいるという事になります。長ければ良いという訳ではないのですが、社会から必要とされているから、長く続けていけるのでは・・・。

不動産会社を選ぶ際のご参考にされてみては！？ちょっと豆知識でした。
ちなみに弊社（株）ホームランドは現在免許番号“４”の更新手続き中！！です。いよいよ２０年目の番号に突入！
これからもご愛顧の程宜しくお願い致します。

もうすぐお盆です。私の会社のお盆休みは8/10〜8/15の6日間です。
私も田舎へ帰省して、お墓の掃除をして、ご先祖様をお迎えしようと思っています。
そこで墓地を買うといいますが、本当に墓地を買うのでしょうか？
実は墓地を買うというのは、正確には、“墓地の永代使用権を買う”ということです。
墓地の購入ということは、住宅地などの不動産購入とは違い、土地の所有権を購入することではなく、『その土地にお墓を建て、遺骨を埋葬して使用する権利を購入する』ことです。
その際に永代使用権を買うのです。所有権を買えるわけではありません。ですから転売したり、他人に貸したりも出来ません。
この永代使用権に期限はありませんので、代々受け継いでご先祖を供養していきます。
　
現在は納骨堂をかりたり、マンションタイプもあるそうで、時代によってスタイルも様々です。
時代が変わっても、お盆の時は田舎へ帰って、お墓掃除をして、実家の親、兄弟みんなで過ごし、先祖供養したいと思っています。
でも私は１つわからないことがあります。子供の頃よく“お盆の時は水遊びしたり、泳いだりしてはいけない！と言われていました。私の田舎だけでしょうか・・・？

前回不動産購入の際、“都市計画を利用して貴方にあった街探し”をご提案しました。
今回はさらに不動産を探すポイントとして、気をつけてほしい点を挙げたいと思います。

現在、日本各地で地球温暖化、異常気象による？災害が懸念されています。
そこで賢い場所選びに役立てて頂きたいのが、行政が公開している防災マップです。 この防災マップには、災害緊急時の避難所の場所、また河川危険想定箇所、がけ崩れ危険想定箇所、溜池危険想定箇所等の災害危険想定場所が指定されています。またそれに伴い改修工事、防災計画、予定や実施状況が公開されています。また担当役所へお尋ねになると、詳しく過去の災害状況、当時の被害内容を教えて頂けます。
大切なマイホームを購入、大事な家族と、より安全な環境で暮らす為におさえておきたいポイントの１つです。

※防災マップについては各都市の市役所や地方公共団体にお問合せ下さい。
　 （例：福岡市の場合：福岡市災害対策本部　ｔｅｌ０９２−７１１−４０５６）
※福岡市の防災マップは福岡市役所のホームページへからアクセスし、さらに検索欄で　“防災マップ” と検索していただくと各区の各種防災マップがご覧になれます。

さぁー良い物件をみつけた、買おう！で契約となる訳ですが、問題はどこからどこまでが、自分の物？そうです、今回の注意点は境界です。マンション等の売買ではあまり問題にはなりませんが、土地や一戸建てを買う際、紛争の多い事項です。土地の売買契約を例にあげて、ご説明致します。

土地の売買契約の際、まず売主は境界を明示しなければいけません。ただ登記簿謄本上では表示されてはいるのですが、現実には、隣地との境界が不確かという事はよくあるケースです。例えば相続により取得した土地や先祖代々の土地、お隣さんが変わって新しく塀をつくってしまって境界杭がなくなったなど理由は様々です。こういった境界を明示出来ない場合は、新たに土地家屋調査士に依頼し土地の実測を行い、確定測量します。

確定測量することにより、境界には境界杭がうたれ表示する事ができ、登記所にも備え付けられ第三者への対抗要件もできます。調査士の費用、登記の費用が発生しますが、いろいろな紛争の回避にもつながり、また購入者も安心して購入する事が出来ます。
現在不動産の購入をご検討の方その対象地の境界杭はありますか？その境界線は隣地の方との確認は取れてますか？買ってからお隣から“そこは違う”と言われないよう購入前に再度ご確認を！